sexta-feira, 25 de outubro de 2013

Former president of the Central Bank highlights deteriorating economic model and says that credit will be more expensive if Brazil lost the investment grade

Former president of the Central Bank highlights deteriorating economic model and says that credit will be more expensive if Brazil lost the investment grade


By Lara Rizerio | 16:00 | 10/17/2013

SAO PAULO - During a lecture called " How to make Brazil grow wide and sustainable " that made the 8th International Seminar Acrefi ( National Association of Credit, Financing and Investment ) , former President of the Central Bank , Affonso Celso Pastore showed concerns about the growth model of the Brazilian economy .

Pastore said the setback in the process of economic reform that have occurred in recent decades through tax reforms and privatizations evaluating that after this process has remained under Lula , has deteriorated in the current government of President Dilma Rousseff . " These reforms , in which Brazil could register a breath in the economic field , suddenly disappeared off the map."

As noted economist , Brazil does not register strong growth has been funding
through a current account deficit , which is a very worrying trend . Still associated to the lower frame bonanza with respect to commodity prices to the deceleration of growth in China , the outlook for the Brazilian economy are nothing positive .

Finally , complete the table fall in real interest rates , which since 2011 has been recording low , low " courageous " , according to the economist , but not in the positive sense , since it demonstrates government interference . However , points , lower the real interest rate will not awaken the "animal spirits markets " to make more investments .

Regarding fiscal policy , Pastore said she is quite expansive even after
Cooling of the 2008 crisis , which would not be recommended.

Moreover, the exemptions were made inefficiently and the fact of his own BNDES ( Banco Nacional de Desenvolvimento Economico e Social ) to determine who are the " national champions " are policies that demonstrate some of the
government's problems .

And , evaluates , lending by BNDES has grown quite strong, which causes problems for the government .

This is not because of the credit portfolio of the development bank , but for the fact that the
government can not recoup their investment by charging loans TJLP Interest Rate ( Long Term ) by 5% per year, while the Selic rate is 9 % per year.

Donwgrade of Brazil
Amidst this scenario, " can only lead to downgrade the sovereign credit rating of Brazil ," he said .

"Brazil is not leaving to grow by chance , he entered a harmful ideological route that did not exist before the Lula government. Lula's government has not messed with the economy , was 100 % and 0 % ideological pragmatism . Currently , the sign is reversed . "

And if Brazil lost the investment grade , the Brazilian investor is borrowing at
abroad will have to pay interest rates well above the current . The speech of former Central Bank president occurs in an environment in which the rating agencies Moody's and Standard & Poor's changed the rating outlook to negative the country .

And said that we are experiencing a new economic cycle now , with Europe showing signs of
improves and the United States resuming growth trajectory , since it expects capital flows back to the market norte-americano.10/25/13 InfoMoney ::

Pastore alert for high debt real estate in Brazil , " will give nonsense "

Brasil perder o grau de investimento


Ex-presidente do Banco Central destaca deterioração do modelo econômico e diz que crédito ficará mais caro se o Brasil perder o grau de investimento


Por Lara Rizerio |16h00 | 17-10-2013

SÃO PAULO - Durante palestra chamada "Como fazer o Brasil crescer de forma ampla e sustentável" que fez no 8º Seminário Internacional da Acrefi (Associação Nacional das Instituições de Crédito, Financiamento e Investimento), o ex-presidente do Banco Central, Affonso Celso Pastore, demonstrou preocupações acerca do modelo de crescimento da economia brasileira. 

Pastore destacou o retrocesso nos processos de reforma econômica que ocorreram nas últimas décadas, através de reformas fiscais e privatizações avaliando que, após este processo ter se mantido durante o governo Lula, sofreu deterioração no atual governo da presidente Dilma Rousseff. "Estas reformas, em que o Brasil conseguiu registrar um alento no campo econômico, de repente sumiram do mapa".

Conforme destacou o economista, o Brasil não registra um crescimento forte e vem se financiando
através de um déficit na conta corrente, o que é uma tendência bastante preocupante. Associado ainda ao quadro de menor bonança com relação aos preços das commodities com a desaceleração do crescimento chinês, as perspectivas para a economia brasileira não são nada positivas. 

Por fim, completa o quadro a queda na taxa de juros reais, que vem registrando baixa desde 2011, uma baixa "corajosa", segundo o economista, mas não no sentido positivo, uma vez que demonstra a interferência do governo. Porém, aponta, abaixar a taxa de juros real não vai despertar o "espírito animal dos mercados" para realizar mais investimentos. 

Com relação à política fiscal, Pastore destacou que ela é bastante expansionista mesmo após o
arrefecimento da crise de 2008, o que não seria mais recomendado. 

Além disso, as desonerações foram feitas de modo ineficiente e o fato do próprio BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) determinar quem são os "campeões nacionais" são políticas que demonstram alguns dos
problemas do governo.

E, avalia, a concessão de crédito pelo BNDES cresceu de forma bastante forte, o que traz problemas para o governo. 

Isso não por conta da carteira de crédito do banco de fomento, mas pelo fato de que o
governo não consegue reaver o seu investimento, ao cobrar dos empréstimos a TJLP (Taxa de Juros de Longo Prazo) em 5% ao ano, enquanto a Selic está a 9% ao ano.

Donwgrade do Brasil
Em meio a esse cenário, "só pode levar ao downgrade da nota de crédito soberana do Brasil", destacou.

"O Brasil não está deixando de crescer por acaso, ele entrou numa rota ideológica nociva que não existia antes no governo Lula. O governo Lula não se meteu com a economia, era 100% pragmatismo e 0% ideológico. Atualmente, o sinal se inverteu".

E, se o Brasil perder o grau de investimento, o investidor brasileiro que for tomar empréstimos no
exterior terá que pagar taxas de juros bem superiores às atuais. A fala do ex-presidente do Banco Central ocorre em um ambiente em que as agências de classificação de risco Moody's e Standard & Poor's alteraram a perspectiva de rating do País para negativa.

E destacou que estamos vivendo um novo ciclo econômico agora, com a Europa dando sinais de
melhora e os Estados Unidos retomando a trajetória de crescimento, uma vez que espera que os fluxos de capitais voltem ao mercado norte-americano.10/25/13 InfoMoney :: 

Pastore alerta para alto endividamento imobiliário no Brasil: "vai dar bobagem"

terça-feira, 8 de outubro de 2013

Algumas incorporadoras estao usando taxa abusiva na venda de imoveis


Atigo 51 do CDC


  • IV - estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatíveis com a boa-fé ou a eqüidade;

Acórdão nº 265267 "São igualmente nulas as cláusulas que estabeleçam multa de 5% em favor do grupo, cumulada com 20% de taxa de administração e mais o seguro, devendo ser honrados em favor da consorciadora apenas a taxa de administração, no caso em 20% do total a ser devolvido, a míngua de recurso do autor nesse sentido, vez que tem sido entendimento predominante a sua fixação à alíquota de 10% mais o seguro, destinado a instituição situada fora do grupo. (Juiz José Guilherme de Souza, DJ 12/12/2006)

Acórdão nº 252652 "...a cláusula de restrição da cobertura do seguro em razão da idade não encontra proteção na norma consumerista. A meu ver, essa cláusula é vedada pelas disposições do inciso IV, do art.51, do Código de Defesa do Consumidor, na medida em que coloca o consumidor em desvantagem exagerada. " (Des. Flavio Rostirola, DJ 31/08/2006)

Acórdão nº 245714 "As circulares editadas pelo Banco Central não têm o condão de afastar a aplicação do Código de Defesa do Consumidor e nem do Código Civil. O fato da apelante ter observado o disposto na Circular Bacen nº 3.084, que exige que a cláusula contratual relativa à devolução dos valores pagos pelos consorciados excluídos destaque de forma explícita o momento em que se dará a devolução, não retira o caráter abusivo da cláusula 10 do contrato firmado. (...) Dessa forma, as cláusulas contratuais que prevêem a devolução das prestações pagas pelo consorciado somente após o término do grupo colocam o consumidor em desvantagem exagerada, pelo que nos termos do art. 51, inciso IV e § 1º, do Código de Proteção do Consumidor, afiguram-se nulas de pleno direito, pois o seu cumprimento causaria o enriquecimento sem causa da apelante, em prejuízo do apelado, excessivamente onerado.” (Juíza Nilsoni de Freitas Custódio, DJ 25/04/2006)

Acórdão nº 223926 "(...) cláusula que condiciona a devolução dos valores pagos após o encerramento do grupo é abusiva, iníqua e excessivamente onerosa, sendo repudiada pelo Código de Defesa ao Consumidor. Tal dispositivo coloca o consorciado, ora recorrido, em desvantagem exagerada para com a recorrente, especialmente em se considerando que o prazo de encerramento do consórcio, no caso vertente, é daqui a oito anos, ou seja, agosto/2013. Tenho como nula de pleno direito toda cláusula contratual que coloque o consumidor em desvantagem exagerada, aqui entendida com tal aquela que lhe impõe um logo e penoso aguardo para que lhe seja restituída prestação de consórcio. É inegável que a cláusula 9 do contrato (fl. 25), que prevê o prazo de sessenta dias, contado do encerramento do grupo, para a restituição dos valores aos que dele se retiraram ou foram excluídos, foge aos limites da razoabilidade, mostrando-se abusiva e excessiva, posto que coloca o consumidor em desvantagem, gerando, ainda, o enriquecimento indevido do consórcio." (Juiz Marco Antônio da Silva Lemos, DJ 14/09/2005) 
No mesmo sentido: 237411, 213338, 212419, 210221, 210204, 210106, 209734, 200603, 160731, 148493, 140334, 133035


Acórdão nº 203012 "De acordo com o previsto no art. 51, inciso IV, do CDC, deve o Juiz de ofício declarar a nulidade de cláusulas contratuais abusivas, visando à devida adequação do contrato." (Des. Cruz Macedo, DJ 25/11/200) 

No mesmo sentido: 255348

Acórdão nº 159686 "O Código de Defesa do Consumidor, ao coibir as chamadas cláusulas abusivas, não condiciona para o reconhecimento de sua ineficácia a prova do erro, dolo ou coação, enfim, de eventual vício de consentimento do consumidor. Para sua aplicação, basta a constatação da iniqüidade ou da desvantagem exagerada, que está plenamente caracterizada nos presentes autos." (Des. Wellington Medeiros, DJ 11/09/2002)

Acórdão nº 148489 "Na hipótese, o contrato de indenização securitária pelo preço de mercado futuro se opõe a Lei do Consumidor, eis que o segurador lucraria indevidamente, pois, receberia um prêmio por um preço; e pagaria no futuro, por outro menor, eis que os carros sofrem uma desvalorização de 10% ao ano em média. Neste sentido a cláusula se mostra nula em face das disposições do artigo 51, item, do Código de Defesa do Consumidor." (Juiz João Timóteo, DJ 22/02/2002)

Acórdão nº 145950 "(...) ao firmar contrato de concessão de crédito, com cláusula que autorizava a ENCOL S/A a instituir gravame hipotecário sobre as unidades autônomas, deixou o apelante de atentar às regras contidas no art. 51, inciso IV, do Código de Defesa do Consumidor, sendo, portanto, nula de pleno direito tal cláusula, vez que desfavorável à parte mais fraca, que, no caso, são os compromissários compradores. Foram os apelados diretamente atingidos pela avença celebrada entre o apelante e a incorporadora, eis que com o gravame real incidente sobre os bens, deixaram-os, até o presente momento, impossibilitados de registrar o documento a que têm direito. As partes, portanto, devem estar submetidas às disposições da Lei 8.078/90. (...) Acrescente-se que, embora a principal maneira de aquisição de propriedade de imóvel seja por meio de registro do título de transferência, o caso que se apresenta é de posse legítima e não contestada dos bens hipotecados, adquiridos por título justo. Portanto, despicienda a anotação do contrato perante o oficial competente, conforme se pode deduzir, por interpretação extensiva, da Súmula n. 84 do STJ. No mais, não poderia a devedora ter dado em garantia hipotecária imóvel que já não lhe pertencia, isto é, por ela já alienado a terceiros, no caso, aos apelados. Se assim procedeu, foi de má-fé. Também o apelante deveria, antes de aceitar a garantia, informar-se sobre a situação do referido bem. Se não o fez, agiu com negligência." (Des. Sérgio Bittencourt, DJ 14/11/2001) 
No mesmo sentido: 183581, 161818, 145950


Acórdão nº 132087 "No que se refere à devolução das parcelas pagas (...). A jurisprudência, nestas hipóteses não admite a devolução de forma parcelada (...). Diante da flagrante desproporcionalidade aventada pelo Código de Defesa do Consumidor, não há que se acolher a disposição contratual, quer pela desvantagem presente nesta relação de consumo, quer porque diante da rescisão contratual pleiteada e aceita pelas partes, cada qual volta ao status quo ante, ou seja, devolvido o imóvel, tem o promitente comprador o direito de se ver ressarcido do seu crédito de uma só vez." (Des. Edson Alfredo Smaniotto, DJ 22/11/2000) 
No mesmo sentido: 131052


Acórdão nº 161473 "Com relação a aplicação do índice do INCC para correção das parcelas ajustadas no contrato, filio-me ao entendimento de que o INCC é índice setorial e unilateral, e, embora calculado por órgão idôneo, resulta de informações prestadas pelo próprio sindicato dos construtores, o que deixa ao arbítrio de apenas um dos contratantes o quantum em que serão corrigidas as prestações pactuadas no contrato. Configura-se, pois, potestativa, a cláusula que prevê como fator de correção das parcelas devidas o INCC, e, em face do disposto no art. 115 do Código Civil, essa é nula de pleno direito, não podendo prevalecer. Ademais, o INCC, tratando-se de índice setorial, como dito, não traduz com exatidão a inflação e não visa simplesmente a atualização dos valores devidos, quebrando a comutatividade contratual, pois acarreta onerosidade excessiva para uma parte em detrimento da outra, sendo, abusiva e, portanto, nula a cláusula que assim dispõe, também observando-se o disposto no art. 51, inciso IV, do Código de Defesa do Consumidor.." (Desa. Vera Lúcia Andrighi, DJ 09/10/2002) 
No mesmo sentido: 209226, 148965, 148959, 123317


Acórdão nº 212835 "Pertinente ainda apontar que se trata de um contrato de adesão, onde o segurado se limita a assinar um formulário padrão, de modo que, acaso a empresa não seja diligente em colher dados mais minuciosos sobre a saúde do segurado, deverá arcar com os riscos de eventuais sinistros. Mormente, não se pode olvidar que, visando auferir lucros com a quantidade de contratos pactuados, as seguradoras agem negligentemente ao não exigir, no mínimo, uma declaração médica sobre a saúde do segurado. Demais disso, há de se dizer que a cláusula que nega cobertura para as doenças preexistentes é nula de pleno direito, pois é abusiva e em descompasso com o Código de Defesa do Consumidor (...). Com efeito, ainda que a morte o segurado tivesse sido causada por uma doença já preexistente ao tempo da contratação, tal fato não teria o condão de desonerar a seguradora da obrigação prestar auxílio providencial, e se acaso não o fizesse, da obrigação de indenizar. In casu, a seguradora aceitou a proposta do contratante e passou a cobrar regularmente o prêmio devido pelo segurado, de sorte que assumiu, deliberadamente, o risco atinente ao serviço." (Des. Otávio Augusto, DJ 03/04/2002) 
No mesmo sentido: 229758, 217599, 209917, 209346, 209263, 203669, 178283


Acórdão nº 220667 "Nesse passo, não tenho dúvida de que a cobrança integral da semestralidade, nos dois períodos mencionados, feita pela apelante sem descontar os valores referentes às matérias já cursadas pela apelada, se afigura manifestamente indevida e abusiva. Com efeito, a obrigação imposta à recorrida, ou seja, de efetivar o pagamento de disciplinas não cursadas, contraria frontalmente o Código de Defesa do Consumidor, em especial o disposto no art. 51, inciso IV, colocando a consumidora em franca inferioridade em relação à fornecedora dos serviços, gerando ainda, do lado do recorrente, o enriquecimento sem causa, eis que recebeu o pagamento por um serviço sem que houvesse a contraprestação necessária. À evidência, a legislação invocada pela apelante, que autoria o sistema seriado e a fixação do pagamento semestral, não autoriza a cobrança por serviços não prestados." (Juiz Jesuíno Aparecido Rissato, DJ 19/08/2005)

Acórdão nº 177098 "Trata-se de cláusula que priva o segurado do direito à internação após determinado lapso de tempo, ainda que a sua permanência tenha sido recomendada por profissional habilitado, restringindo também o número de sessões de fisioterapia independentemente do número prescrito pelo médico, o que constitui inegável desrespeito à função principal do contrato, qual seja, a cobertura integral do tratamento da enfermidade, violando-se, ainda, os princípios da razoabilidade, da equidade e da boa-fé objetiva (art. 51, inc. IV, do CDC). Tanto que a Lei n° 9.656/98, ao dispor sobre os planos e seguros privados de assistência à saúde, optou por vedar a inserção de cláusula que estabeleça limitação de prazo, valor e quantidade para a cobertura de internações hospitalares em clínicas básicas e especializadas (art. 12, inc. II, alínea "a"), afastando, assim, dos novos contratos a cláusula ora impugnada." (Desa. Carmelita Brasil, DJ 17/09/2003) 
No mesmo sentido: 219855, 209188, 249830


Acórdão nº 212970 "No particular, estou convencido que o perfil do contratante, em matéria seguro, tem a ver com o valor do prêmio, mas não pode constituir causa justificadora da negativa de cobertura. Isto, porque compete à seguradora investigar as informações que recebe, para, então, celebrar o contrato de seguro. Destarte, se confia nas informações recebidas e celebra o respectivo contrato, sem pesquisar os dados colhidos, e recebe o prêmio, não pode, ocorrendo o sinistro, invocar a quebra de perfil para se exonerar da obrigação quanto às verbas indenizatórias. (...) a cláusula em questão mostra-se abusiva e capaz de colocar o consumidor em desvantagem exagerada e incompatível com a boa-fé e a equidade, há de ser declarada nula de pleno direito, na forma do inciso IV do artigo 51 do Código de Defesa do Consumidor." (Juiz João Batista Teixeira, DJ 17/05/2005)

Acórdão nº 217600 "Embora o cancelamento do contrato de seguro seja possível, o mesmo não pode se realizar de forma unilateral e automática, ou seja, sem a comunicação prévia do consumidor acerca da mora e da intenção de resolver o contrato celebrado. A cláusula constante do contrato de seguro, à luz do artigo 51, incisos IV e XI do Código de Defesa do Consumidor, afigura-se abusiva. Para o cancelamento da apólice, indispensável, portanto, a comunicação prévia, que realmente não foi feita. Sem a comunicação do cancelamento, não se desobriga a companhia seguradora, ainda mais quando uma parcela do prêmio já foi paga, fazendo com que ela seja responsável pelo pagamento de sinistros na exata proporção do que já foi pago. Nem na contestação e nem tampouco no recurso, a seguradora afirma que o valor no qual foi condenada excede a proporção do que foi pago pelo segurado. A controvérsia situa-se, portanto, não no montante da condenação, mas na obrigação de pagamento do sinistro ou não." (Juiz Iran de Lima, DJ 27/06/2005) 
No mesmo sentido: 240441


Acórdão nº 208562 "Tenho, portanto, na forma da disposição legal em comento, por nula de pleno direito a cláusula ou condição do contrato de vôo "charter" de fls. 39/40 e 74, que prevê o pagamento de despesas de 80% (oitenta por cento) em caso de cancelamento e reembolso a pedido do passageiro." (Juiz João Batista Teixeira, DJ 01/04/2005)

Acórdão nº 202213 "(...) o fato de se dispor várias opções de financiamento, ficando a escolha do consumidor aquela que melhor lhe aprouver, não afasta eventual revisão dos contratos realizados caso constatada a presença de cláusulas que deixam o consumidor em desvantagem ou que lhe causem onerosidade excessiva e prestações desproporcionais." (Des. Otávio Augusto, DJ 25/11/2004)

Acórdão nº 230140 "(...) evidentemente que a retenção de 25% (vinte e cinco por cento) das contribuições vertidas ao Plano de Capitalização, ministrado pela recorrida, é abusiva e viola o CDC (art. 51, incs. II e IV). Até considero irrelevante o fato de a autora ter sido, ou não, ludibriada pela recorrida. De fato, perante o CDC, dispensável a prova de ocorrência de quaisquer vícios que maculem o ato jurídico, sejam eles de consentimento, sejam eles sociais, para se pleitear resolução de contrato e a conseqüente devolução de valores pagos. E, ademais, consabido, que sendo relação de consumo, a força vinculativa do contrato é bastante mitigada, inclusive tendo a recorrente usado em seu recurso excertos de votos por mim proferidos, neste sentido." (Juiz Alfeu Machado, DJ 19/10/2005)

Acórdão nº 148489 "Na hipótese, o contrato de indenização securitária pelo preço de mercado futuro se opõe a Lei do Consumidor, eis que o segurador lucraria indevidamente, pois, receberia um prêmio por um preço; e pagaria no futuro, por outro menor, eis que os carros sofrem uma desvalorização de 10% ao ano em média. Neste sentido a cláusula se mostra nula em face das disposições do artigo 51, item, do Código de Defesa do Consumidor." (Juiz João Timóteo, DJ 22/02/2002)

Acórdão nº 233185 "No que pertine à cláusula mandado, é certo que cláusulas que autorizem a instituição financeira a captar créditos em nome do consumidor são consideradas nulas de pleno direito, pois criam uma vantagem excessiva ao credor, contrariando a sistemática trazida pelo Código de Defesa do Consumidor (art. 51). Trata-se, assim, de disposição que viola a própria essência do mandato, tendo em vista o conflito de interesses entre mandante e mandatário, constituindo prática expressamente vedada pelo CDC" (Juiz Benito Augusto Tiezzi, DJ 31/01/2006) 
No mesmo sentido: 249832, 235944 e 207764.


Acórdão nº 240014 "Pelo sistema de grade fechada, o aluno está obrigado a custear a importância estipulada para as matérias obrigatórias de um semestre, ainda que não vá cursá-las, seja por impossibilidade, ou porque dispensado em virtude de haver, anteriormente, logrado aprovação na disciplina. Tal sistemática, todavia,  enseja enriquecimento indevido da instituição de ensino, porquanto, mantida a avença,  restará patenteado o ganho financeiro, sem a correspondente prestação dos serviços correlatos. Em razão disso, aparenta-se iníqua e abusiva a cláusula guerreada, pois  de sua aplicação emerge manifesto desequilíbrio econômico da avença, impondo-se ao consumidor desvantagem exagerada, pois o obriga ao pagamento de contraprestação inexistente, sendo, destarte,  nula de pleno direito, a teor do artigo 52, IV c/c §1º, III, do Código de Defesa do Consumidor. Mitiga-se, em suma, o princípio pacta sunt servanda, a fim de se equilibrar o aspecto econômico-financeiro do ajuste." (Juiz Sandoval Gomes de Oliveira, DJ 28/03/2006)

Acórdão nº 249350 A cláusula discutida, que autoriza aumento de 165% em razão da mudança de faixa etária do consumidor que completa sessenta anos de idade se mostra abusiva e, conseqüentemente, nula, vez que estabelece ônus excessivamente oneroso ao consumidor que contribuiu por longo período e, ao final de sua vida, corre o risco de ver-se impedido de utilizar o plano de saúde, precisamente no momento em que dele mais precisa, por impossibilitado de pagar as exageradas prestações exigidas.” (Juiz João Batista Teixeira, DJ 14/07/2006)
Posicionamentos divergentes
Assinatura básica
Acórdão nº 223234 "Em suma: as tarifas telefônicas mensais correspondentes a assinaturas básicas, cobradas como contraprestação pelos serviços de telefonia prestados pelas companhias telefônicas, ou colocados à disposição dos clientes/consumidores, são constitucionais, legais, regulamentares; lícitas, legitimas, devidas e exigíveis. Não fora assim, e certamente o Ministério Público, o maior defensor institucional da sociedade civil, já teria ingressado, em algum rincão deste país, com alguma ação civil pública, defendendo interesses coletivos, difusos e individuais homogêneos, visando a desconstituir, e declarar nulas e indevidas, semelhantes cobranças. Se não o fez, tem-se a justa medida da legitimidade da cobrança dessas tarifas. Há mais, porém. Os "lucros" que se viessem a obter com a redução a zero do valor da taxa básica mensal, ou tarifa de assinatura [afinal, ganha, em tese, não apenas quem recebe, mas também quem deixa de pagar], seriam ilusórios, na medida em que as despesas de custeio mencionadas em parágrafos volvidos teriam que ser arcadas, em última análise, pelo próprio consumidor. Daí a um aumento nas tarifas de consumo seria um único passo." (Juiz José Guilherme de Souza, DJ 12/09/2005)

Acórdão nº 228078 "Diante do expendido, resta indeclinável que a recorrida, não presta qualquer serviço capaz de justificar a cobrança mensal da denominada assinatura básica. Não é demais acrescentar, que não socorre a recorrida o fato de a assinatura básica ter sido autorizada pela ANATEL pela resolução 85. É que além de ser ato administrativo normativo, por isso mesmo, incapaz de criar obrigações, é de se acrescentar a proibição do fornecimento de serviços compulsoriamente vinculados, e a proibição da cobrança de serviços sem contraprestação, conforme decorre do artigo 39 da Lei 8.078/90, que trata das práticas abusivas. Inegável que a assinatura básica constitui substanciosa fonte de receita indevida das empresas que se dedicam às lucrativas atividades de telecomunicação, cuja exigência consagra flagrante injustiça ao consumidor, com enriquecimento sem causa das fornecedoras, em detrimento dos consumidores." (Juiz Alfeu Machado, DJ 25/10/2005) 
No mesmo sentido: 236029, 235512, 232390, 251778, 254294, 254293

segunda-feira, 2 de setembro de 2013

Imoveis de milhão de reais e quero vendê-lo ou comprar. Como posso encontrar um bom corretor?


In the first place , we need to understand the figure of the realtor. He is a mediator : does not work with a single hand, but is between seller and buyer .
In the market of São Paulo , for example , which is heated, many adventurers , brokers newly qualified or not and with little experience in the real estate business . This situation occurs for us to meet at a time of " boom " housing priced high, which turns out to be a decoy for new professionals .
More precisely get the real estate trained professionals with a great historical and in the areas you intended it to distinguish the focus of your property and presents it for it to register with the system on your property for sale.
It is also interesting to probe the regional real estate and reputable . Even though small, they will do the basic work, which is advertising the property either by electronic means ( internet ) and in major newspapers , and thus can generate more leads .
The biggest real estate investing not only in advertising, but select the best employees ( independent brokers ) , as well as investing in these constant training . Moreover, they have better infrastructure and personnel structure .
Last but not least, the good broker is one who :
- Generates confidence and is available ;
- Know the market , region or micro region in terms of prices , types of buildings etc. . ;
- It is well established physically , with structure to do a good job ;
- Has your license with the regular CRECI ( Regional Council of Realtors ) , ie , it is technically trained , knowing not only sales , but also the minimum legal requirements for the sale of a property .
Note that before you put your property for sale , the seller must request the evaluation of three experts , and thus verify that the desired price is also consistent with what is practiced in the market . This will already be a good time to assess the work of brokers and real estate .

* Tiago Baroni Bazzani is real estate consultant specializing in executive management of new business in the national real estate market . Science degree in Accounting has Feedback estate purchase and sale , barter physical and financial , acquisitions and real estate developments and has managed and monitored various negotiations in the area - from development and planning to execution sales .

Social and collaborative enterprise:
Baroni , Bazzani Enterprise LTD Property Agents
www.altodeitaici.com.br
Indaiatuba - São Paulo
Brazil.
Garden Residencial Alto Itaici - Indaiatuba -Sp
(development , design , implementation and management )
Baroni and Barros Negocios Imobiliarios
www.baronibarros.com.br
Indaiatuba -Sp  
Brazil            


PORTUGUES - BR                 
Em um primeiro lugar, precisamos entender a figura do corretor de imóveis. Ele é um intermediador: não trabalha com um único lado, mas está entre vendedor e comprador.
No mercado de São Paulo, por exemplo, que se encontra aquecido, há muitos aventureiros, corretores recém habilitados ou não e com pouca experiência no negócio imobiliário. Esta situação se dá por nos encontrarmos em um momento de "boom" imobiliário, com preços muito altos, o que acaba se tornando um chamariz para novos profissionais.
Mais precisamente  buscar as imobiliárias com profissionais capacitados com um ótimo historico e nas areas pretendias pois deve distinguir o foco do seu imóvel  e apresenta-lo, para que estas o cadastrem em seu sistema de imóveis para a venda.
Também é interessante sondar as imobiliárias regionais e bem conceituadas. Mesmo que pequenas, elas farão o trabalho de base, que é anunciar o imóvel tanto por meios eletrônicos (internet) como em jornais de grande circulação, podendo assim gerar mais visitas.
As imobiliárias maiores não somente investem na divulgação, mas selecionam melhor seus colaboradores (corretores autônomos), assim como também investem no treinamento constante destes. Além disso, têm melhor infra estrutura e estrutura de pessoal.
Por último e não menos importante, o bom corretor é aquele que:
- Gera confiança e está à disposição;
- Conhece o mercado, a região ou micro região, em termos de preços, tipos de imóveis etc.;
- Está bem estabelecido fisicamente, com estrutura para fazer um bom trabalho;
- Tem sua habilitação regular junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), ou seja, é tecnicamente capacitado, conhecendo não somente de vendas, mas também as condições legais mínimas para a venda de um imóvel.
Vale ressaltar que antes de colocar o seu imóvel à venda, o vendedor deve solicitar a avaliação de três peritos, e assim verificar se o preço desejado é também compatível com o que é praticado no mercado. Este já será um bom momento para avaliar o trabalho dos corretores e imobiliárias.
*Tiago Baroni Bazzani é consultor imobiliário especializado na gestão executiva de novos negócios no mercado imobiliário nacional . Graduado em Ciencias Contábeis  possui Feedback  imobiliários de compra e venda, permutas física e financeira, incorporações e lançamentos imobiliários e já gerenciou e acompanhou diversas negociações na área – desde o desenvolvimento e planejamento, até a execução das vendas.
Socio e colaborador das empresas:
Baroni,Bazzani Empreendimento Imobiliario LTDA
Jardim Residencial Alto de Itaici - Indaiatuba-Sp
(incorporação, projeto, execução e  gerenciamento)
Baroni e Barros Negocios Imobiliarios  
www.baronibarros.com.br
Indaiatuba-Sp


quinta-feira, 1 de agosto de 2013

ISTO É UMA ???? ATÉ QUANDO




 Assustador (É preciso que vc saiba !!!) urgente abra.

 Não deixe de assistir a este vídeo,


 PASMEM...

https://www.youtube.com/watch_popup?feature=player_embedded&v=3DE9E8LVuAo



Brasil uma pais só para os Politicos (ladroes)

NOTÍCIA RUIM

Para quem não sabe, ontem, foi rejeitada a votação, na Ordem do Dia da Câmara Federal, o Projeto de 
Lei FICHA LIMPA,  que impede a candidatura a qualquer cargo eletivo, de pessoas condenadas em primeira ou única instância ou por meio de denúncia recebida em tribunal – no caso de políticos com foro privilegiado – em virtude de crimes graves, como: racismo, homicídio, estupro, homofobia, tráfico de drogas e desvio de verbas públicas..

A IMPRENSA FOI CENSURADA E ESTÁ IMPEDIDA DE DIVULGAR ! PORTANTO, VAMOS USAR A INTERNET,PARA DAR CONHECIMENTO AOS OUTROS 198.000.000 DE BRASILEIROS QUE OS DEPUTADOS FEDERAIS TRAÍRAM O POVO!

Espalhe esta notícia; segundo dados, uma mensagem da internet enviada a 12 pessoas, no fim do dia chega a 30.000 usuários. Vamos espalhar!


Fiz a minha parte, faça a sua!!!!!

sexta-feira, 14 de junho de 2013

As mulheres atuais e sua capacidade de escolhas no mercado imobiliário.


As mulheres atuais e sua capacidade de escolhas no mercado imobiliário.





A capacidade da mulher de quebrar os paradigmas em uma sociedade machista, onde o homem era o unico a trazer renda familiar, transformou-a num ser determinado, objetivo e produtivo, e,  assim mesmo, não perdeu a capacidade de ser  Mulher, amorosa, de ser mãe dedicada, ótima esposa, dona de casa prefeitas, capaz de gerir várias atividades ao mesmo tempo, enfim, um ser surpreendente. Nós homens aprendemos a amar essa mudança e podemos continuar aprendendo com as qualidades mais fortes das nossas mulheres.

As mulheres se vem  mais alem dos detalhes, ou seja, se os ambientes atendem às necessidades familiar e para sua funcionalidade diaria. Se o imóvel  é de uma construtora qualificada e  se foi construído e acabado nos padrões contratados; a proximidade com a escola dos filhos, da farmácia, do supermercado; se as áreas comuns (salões de festas, academia, piscinas  quadras) atendem ao entretenimento dos filhos; se a área de serviço e cozinha são funcionais. Mesmo não lavando nem cozinhando em casa, tudo tem que ser muito prático para conseguirem vencer a tantas jornadas do nosso dia-dia. 

No fim das contas, a palavra final costuma ser mesmo delas”, as mulheres são mais exigentes, visitam vários standes de vendas antes de ficarem satisfeitas, mas podem acabar fazendo a escolha contando mais com a emoção. No caso dos homens, por pensarem mais na parte financeira, às vezes perdem um bom negócio por receio de arriscar.

"O homem pensa logo em como ele vai poder pagar por aquele imóvel e qual ser o lucro que terão com a venda"

Minha casa minha vida


HABITAÇÃO PARA FAMÍLIAS COM RENDA DE ATÉ 3 SALÁRIOS MÍNIMOS

Minha Casa, Minha Vida é um programa do governo federal, em parceria com estados, municípios, empresas e movimentos sociais que vai construir 1 milhão de novas moradias para a população. Dessas, 400 mil serão destinadas a famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos (isto é, até R$ 1.395,00).

Veja tudo o que você precisa fazer para se cadastrar no programa e aproveitar essa oportunidade única de conquistar sua casa própria com condições muito especiais.

O que você precisa fazer para comprar sua casa pelo programa minha casa, minha vida?


A Prefeitura é quem divulga oportunamente as inscrições do programa no município.

O que será analisado para você ser selecionado?

- Documentos pessoais

- Comprovação de renda formal ou informal

Quem não pode ser beneficiado pelo programa?

- Quem já foi beneficiado por outro programa de habitação social do governo federal.

- Quem já tem casa própria ou financiamento habitacional em qualquer estado brasileiro.

Qual o valor das prestações?

- A prestação mensal será de 10% da renda familiar.

- O valor mínimo da prestação é de R$ 50,00.

- Por exemplo: Se uma família recebe R$ 800,00 reais por mês, a prestação será de R$ 80,00; se outra família recebe R$ 1.390,00, vai pagar uma prestação de R$ 139,00.

- Não haverá cobrança de seguro por Morte e Invalidez Permanente - MIP ou Danos Físicos do Imóvel - DFI.

Quando as prestações começam a ser pagas?

- Não é preciso dar entrada ou pagar taxa de inscrição. As prestações só começam a ser pagas após a entrega do imóvel, quando o morador se mudar para a nova casa. Assim, ele não vai precisar pagar o aluguel e o financiamento da casa ao mesmo tempo.

Quantos anos o beneficiário tem para pagar a sua casa?

- Dez anos.

Como serão os imóveis?

- Serão casas ou apartamentos produzidos por empresas da construção civil e contratadas pela CAIXA.


fonte:

CASA PAULISTA PARA SERVIDORES PUBLICOS

Casa paulista 

para servidores publicos

Subsidiar a aquisição da casa própria por servidores públicos do Estado de São Paulo, ampliando o poder de compra desses servidores e facilitando o acesso ao crédito imobiliário.



PÚBLICO ALVO: 


Servidor Público Estadual – ativo ou inativo - da administração direta, fundacional e autárquica dos poderes executivo, legislativo e judiciário do Estado de São Paulo, com renda familiar mensal bruta de até R$ 5.400,00 (cinco mil e quatrocentos reais).


 

quarta-feira, 1 de maio de 2013

Principais modalidades de fraude aos danos de condomínios

A seguir listarei algumas das principais modalidades de fraude aos danos de condomínios e as correspondentes melhores práticas para controlar o risco que aconteçam:





Esquema: Saque de valores das contas condominiais sem as correspondentes notas fiscais.
Medidas preventivas: Nomear uma comissão de condôminos encarregada de verificar mensalmente a concordância dos registros no livro caixa e nas contas do condomínio em relação aos comprovantes existentes (notas fiscais, recibos etc...).

Esquema: Excesso de contratação de serviços emergenciais (desnecessários).
Medidas preventivas: Definir um processo obrigatório de aprovação prévia, por parte do conselho, de qualquer contratação emergencial.

Esquema: Falsificação dos comprovantes de pagamento do INSS, FGTS e de contas quais água, luz...
Medidas preventivas: Estabelecer uma rotina de verificação mensal, por parte do conselho, dos comprovantes de pagamento, conferindo a data dos pagamentos, valores pagos e débito correspondente na conta bancária. A cada 4/6 meses solicitar junto aos respectivos órgãos a CND (certidão negativa de débito). No que diz respeito a contas de consumo (água,luz...) verificar os comprovantes de pagamento das faturas, conferindo se o valor da autenticação bancária coincide com o valor constante da própria fatura. Verificar também a data do pagamento e se na fatura consta a informação de débitos anteriores.

Esquema: Superfaturação nas notas fiscais de compras, obras ou serviços.
Medidas preventivas: Definir um processo obrigatório de compras conduzido pelo síndico em conjunto com o conselho, possivelmente de tipo licitatório. Pré-selecionar cuidadosamente os fornecedores dos principais itens de despesa do condomínio. Solicitar pesquisas de preço nas compras de produtos ou na prestação de serviços.

Esquema: Omissão e favorecimento no recolhimento de cotas condominiais de alguns condôminos em troca de favores ou benefícios.
Medidas preventivas: Conferir mensalmente as contas dos recebimentos, verificando a concordância dos mesmos com os estratos bancários e de caixa. Verificar sistematicamente que estejam em andamento todas as ações de cobrança cabíveis em conformidade com as políticas do condomínio.

Esquema: Alteração de documentos fiscais para aumentar o valor dos mesmos. Montagem/falsificação de comprovantes de despesas a serem incluídos na prestação de contas.
Medidas preventivas: Solicitar periodicamente as empresas fornecedoras um estrato das faturas pagas, com especificação dos valores de cada fatura. Procurar conhecer as empresas e o processo de compra. Verificar todas as notas fiscais de serviços, além de constatar se os serviços eram necessários e se foram realizados realmente.

Esquema: Desvio de materiais adquiridos pelo condomínio para a limpeza, pintura, manutenção...
Medidas preventivas: Verificação e controle mensal dos estoques em relação às compras feitas e as médias de gasto dos meses anteriores.

Esquema: Manipulação das garagens para conseguir lucros.
Medidas preventivas: Incentivar, verificar e acompanhar qualquer reclamação ou denúncia relativa a comportamentos anormais.

FRAUDES EM OPERAÇOES IMOBILIARIAS







Fraudes em Operações Imobiliárias

Existem numerosos possíveis vínculos e obrigações a cargo de um imóvel. Em muitos casos estes vínculos e obrigações não são facilmente detectáveis por um comprador potencial, fazendo com que o imóvel adquirido fique sujeito ao risco de ser futuramente perdido. Neste caso o comprador de boa fé poderá, teoricamente, solicitar ressarcimento do vendedor... mas podem imaginar quais sejam as chances reais de conseguir ter o dinheiro de volta.

Existem golpistas que se aproveitam desta fraqueza do sistema legal e de registro brasileiro para aplicar verdadeiros golpes. Eles compram imóveis muito baratos, porque problemáticos, e na hora da venda (sempre por um preço abaixo do mercado, mas ainda o dobro ou mais do que eles pagaram) omitem determinadas informações e tentam forçar uma venda apressada. Mesmo que, para isso, tenham que oferecer mais descontos. Em alguns casos não dá certo, quando o comprador tomar os devidos cuidados, mas continuando na busca sempre encontram um comprador incauto e conseguem aplicar o golpe.

Em outros casos, quem aplica o golpe não são golpistas organizados mas simples vendedores malandros. O resultado final para a vítima, porém, é o mesmo.

Alguns exemplos de situações jurídicas que podem comprometer um imóvel são:
  • Execuções ou arrolamentos por parte da Receita Federal ou Estadual.
  • Processos por falências ou separações.
  • Ações relativas a partilhas de heranças.
  • Dívidas fiscais com a Prefeitura.
  • Outros processos e execuções cíveis ou criminais.
  • Protestos de títulos de responsabilidade do vendedor.
  • Dívidas com o condomínio.
Existe uma série de medidas e documentos que podem ser solicitados ao vendedor para limitar os riscos acima descritos. Estes documentos, porém, não são conclusivos, pois existe sempre a possibilidade, por exemplo, que um vendedor de São Paulo esteja sendo processado em outro estado e seu imóvel esteja arrolado naquela ação. As certidões que ele fornecerá serão relativas à situação em São Paulo e portanto, possivelmente, não indicarão o risco relativo a ação que está correndo em outro estado.

Uma dica importante é a de verificar, por quanto possível, a autenticidade dos documentos recebidos. Para tanto se podem utilizar (quando disponíveis) os sites internet dos órgãos emissores, ou ligar para quem os tiver expedidos (administradora, Prefeituras...).

sexta-feira, 25 de janeiro de 2013

26/02/2013


SuperBike

Este próximo quadro esta em andamento e foi pedido meu para ele fazer uma imagem fenomenal do mundial de motos super-bike esta ficando prefeito e muito real para quem gosta e ama moto e moto-velocidade acredito que irão adorar e peço que espalhem o trabalho deste artista incrível.

This next picture is in progress and it was my request for him to make a phenomenal image of the motorcycle world is getting super-bike Mayor and very real for those who like and love to bike and bike-believe speed will love and I ask you to spread the work of this amazing artist.

Um quadro ou um sonho

 Meus amigos quem não gostaria de ter um quadro pintado por um incrível artista este quadro abaixo foi feito em pintura em tela 60/90 cm  foi tirado a ideia de uma imagem de internet mais com acréscimos de minha pessoa e meu amigo Odirlei fez o trabalho artístico ficou uma obra espetacular postarei outras obras deste incrível artista.


quarta-feira, 16 de janeiro de 2013

Antecipe-se ao Lançamento lotes a partir de R$ 890,00 mensais

Jardim park Real

- Loteamento fechado;
- 948 lotes residenciais;
- Metragem padrão de 150 m2 
- Localização: atrás da Prefeitura, ao lado Jardim Regina. Entrada do condomínio há 1 km da Av. do Parque Ecológico;
- Lazer completo: campo de futebol, salão de festas, diversos quiosques com churrasqueira, quadra poli-esportiva, etc.
- Entrega em 24 meses;

Além disso, o empreendimento contará com mais de 500.000 mts² de área verde. 
A empresa está desenvolvendo um projeto paisagístico para a área e deixará um valioso legado para nossa cidade: o Jardim Botânico.

Condições de pagamento:
Pela primeira vez em Indaiatuba um loteamento poderá ser financiado pela Caixa Econômica Federal.
Desta forma, após a entrega, o cliente poderá solicitar o financiamento junta a Caixa com prazo de até 420 meses.
Há opções de lotes com entrada de R$ 10.000,00 e mensais a partir de R$ 890,00.