In the first place , we need to understand the figure of the realtor. He is a mediator : does not work with a single hand, but is between seller and buyer .
In the market of São Paulo , for example , which is heated, many adventurers , brokers newly qualified or not and with little experience in the real estate business . This situation occurs for us to meet at a time of " boom " housing priced high, which turns out to be a decoy for new professionals .
More precisely get the real estate trained professionals with a great historical and in the areas you intended it to distinguish the focus of your property and presents it for it to register with the system on your property for sale.
It is also interesting to probe the regional real estate and reputable . Even though small, they will do the basic work, which is advertising the property either by electronic means ( internet ) and in major newspapers , and thus can generate more leads .
The biggest real estate investing not only in advertising, but select the best employees ( independent brokers ) , as well as investing in these constant training . Moreover, they have better infrastructure and personnel structure .
Last but not least, the good broker is one who :
- Generates confidence and is available ;
- Know the market , region or micro region in terms of prices , types of buildings etc. . ;
- It is well established physically , with structure to do a good job ;
- Has your license with the regular CRECI ( Regional Council of Realtors ) , ie , it is technically trained , knowing not only sales , but also the minimum legal requirements for the sale of a property .
Note that before you put your property for sale , the seller must request the evaluation of three experts , and thus verify that the desired price is also consistent with what is practiced in the market . This will already be a good time to assess the work of brokers and real estate .
* Tiago Baroni Bazzani is real estate consultant specializing in executive management of new business in the national real estate market . Science degree in Accounting has Feedback estate purchase and sale , barter physical and financial , acquisitions and real estate developments and has managed and monitored various negotiations in the area - from development and planning to execution sales .
Social and collaborative enterprise:
Baroni , Bazzani Enterprise LTD Property Agents
www.altodeitaici.com.br
Indaiatuba - São Paulo
Brazil.
Garden Residencial Alto Itaici - Indaiatuba -Sp
(development , design , implementation and management )
Baroni and Barros Negocios Imobiliarios
www.baronibarros.com.br
Indaiatuba -Sp
Brazil
PORTUGUES - BR
Em um primeiro lugar, precisamos entender a figura do corretor de imóveis. Ele é um intermediador: não trabalha com um único lado, mas está entre vendedor e comprador.
No mercado de São Paulo, por exemplo, que se encontra aquecido, há muitos aventureiros, corretores recém habilitados ou não e com pouca experiência no negócio imobiliário. Esta situação se dá por nos encontrarmos em um momento de "boom" imobiliário, com preços muito altos, o que acaba se tornando um chamariz para novos profissionais.
Mais precisamente buscar as imobiliárias com profissionais capacitados com um ótimo historico e nas areas pretendias pois deve distinguir o foco do seu imóvel e apresenta-lo, para que estas o cadastrem em seu sistema de imóveis para a venda.
Também é interessante sondar as imobiliárias regionais e bem conceituadas. Mesmo que pequenas, elas farão o trabalho de base, que é anunciar o imóvel tanto por meios eletrônicos (internet) como em jornais de grande circulação, podendo assim gerar mais visitas.
As imobiliárias maiores não somente investem na divulgação, mas selecionam melhor seus colaboradores (corretores autônomos), assim como também investem no treinamento constante destes. Além disso, têm melhor infra estrutura e estrutura de pessoal.
Por último e não menos importante, o bom corretor é aquele que:
- Gera confiança e está à disposição;
- Conhece o mercado, a região ou micro região, em termos de preços, tipos de imóveis etc.;
- Está bem estabelecido fisicamente, com estrutura para fazer um bom trabalho;
- Tem sua habilitação regular junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), ou seja, é tecnicamente capacitado, conhecendo não somente de vendas, mas também as condições legais mínimas para a venda de um imóvel.
- Conhece o mercado, a região ou micro região, em termos de preços, tipos de imóveis etc.;
- Está bem estabelecido fisicamente, com estrutura para fazer um bom trabalho;
- Tem sua habilitação regular junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), ou seja, é tecnicamente capacitado, conhecendo não somente de vendas, mas também as condições legais mínimas para a venda de um imóvel.
Vale ressaltar que antes de colocar o seu imóvel à venda, o vendedor deve solicitar a avaliação de três peritos, e assim verificar se o preço desejado é também compatível com o que é praticado no mercado. Este já será um bom momento para avaliar o trabalho dos corretores e imobiliárias.
*Tiago Baroni Bazzani é consultor imobiliário especializado na gestão executiva de novos negócios no mercado imobiliário nacional . Graduado em Ciencias Contábeis possui Feedback imobiliários de compra e venda, permutas física e financeira, incorporações e lançamentos imobiliários e já gerenciou e acompanhou diversas negociações na área – desde o desenvolvimento e planejamento, até a execução das vendas.
Socio e colaborador das empresas:
Baroni,Bazzani Empreendimento Imobiliario LTDA
Jardim Residencial Alto de Itaici - Indaiatuba-Sp
(incorporação, projeto, execução e gerenciamento)
Baroni e Barros Negocios Imobiliarios
www.baronibarros.com.br
Indaiatuba-Sp
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